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2016年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2016 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

7

预计甲企业未来5年的预期利润总额依次为240，245、250、245、240万元。该企业长期负债占投资资本的比重为65%，平均长期负债成本为7.5%，平均流动负债成本为6%。在未来5年中平均每年长期负债利息额为30万元，平均每年流动负债利息额为20万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业的所得税率为25%，生产经营比较平稳。试用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。（结果以万元表示，保留两位小数）

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某企业预期未来年平均收益额为320万元，资本化率为10%，采用资产基础法计算的企业价值为3100万元，则企业商誉的价值为（）万元。

A、－100
C、50
D、100

某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为150,000元/亩（包括相关税费），经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元/Km2，第一年开发费投资占总投资的60%，第二年占总投资的40%。每一年度的开发投资均匀投入，当地银行贷款利率为8%，利润率为10%，土地增值收益率为20%。试评估该熟地每平方米的市场价值。（1亩＝667m2，计算结果保留整数）

年金资本化法适用于评估（）。

A、生产经营增长较快的企业
B、生产经营比较稳定的企业
C、生产经营不太稳定的企业
D、生产经营稳定增长的企业

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